ОПУБЛІКОВАНО ЗАКОН, ЯКИЙ ЗАКРІПЛЮЄ ОДНОЧАСНИЙ ПЕРЕХІД ПРАВ НА ЗЕМЛЮ У ЗВ’ЯЗКУ З ПЕРЕХОДОМ ПРАВ НА НЕРУХОМІСТЬ

    28 вересня 2021 року, в газеті  “Голос України” опубліковано Закон України  від 02.02.2021 року №1174-ІХ “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об’єкта нерухомості”.

      Закон набирає чинності через місяць з дня його опублікуваня – тобто 28 жовтня 2021 року.

    Документ,  закріплює процедуру одночасного переходу прав на земельну ділянку у зв’язку з переходом прав на об’єкт нерухомого майна, який на ній розташовано.

      Стаття 120 Земельного кодексу викладена в новій редакції і встановлює обов’язковість:

• одночасного оформлення прав на земельну ділянку у зв’язку з переходом прав на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок, будівлю або споруду), який на ній розташовано;
• зворотній порядок одночасного переходу прав на нерухоме майно у випадку переходу прав на земельну ділянку, на якій розташовано вказане нерухоме майно (житловий будинок, будівлю або споруду).

      У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об’єкта нерухомого майна належала окрема частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об’єкта нерухомого майна переходить право власності на таку частку.

      У разі набуття частки у праві спільної власності на об’єкт нерухомого майна, незавершеного будівництва, якщо такий об’єкт розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію, набувач має право вимагати внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію з визначенням його співорендарем (співкористувачем) земельної ділянки, а до внесення змін до відповідного договору зобов’язаний відшкодовувати орендарю (користувачу) частину орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) відповідно до належної йому частки у праві спільної власності на такий об’єкт.

      З повним текстом Закону можна ознайомитися http://www.golos.com.ua/article/351526